一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的(de)消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这(zhè)么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市(shì)，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥武警能打过特警吗(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官(guān)方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要(yào)持续(xù)的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了(le)510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其中的(de)人(rén)，才能深切的感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是(shì)最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也(yě)不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去(qù)年(nián)依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在路上(shàng)...

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