历经一年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后的自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动是(shì)正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点依(yī)照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河(hé)北承(chéng)德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗100万元，体现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城市(shì)提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了(le)带动作(zuò)用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房贷(dài)利(lì)率等举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继(jì)续(xù)执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量。

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